Información práctica
Alquiler vacacional legal en Tenerife: cómo comprobarlo
Sí, alquilar una casa de vacaciones en Tenerife a través de Airbnb, de un particular o de cualquier otro canal es legal, siempre que la vivienda esté inscrita como vivienda vacacional en el registro del Gobierno de Canarias y muestre su número de registro en todos sus anuncios. En esta guía te…
¿Es legal Airbnb en Tenerife?
Los alquileres vacacionales tipo Airbnb son legales en Tenerife cuando la vivienda está inscrita en el Registro General Turístico de Canarias como vivienda vacacional, lo que se abrevia a menudo como "VV". El propietario o la empresa que la gestiona presenta una declaración responsable ante el Gobierno de Canarias y recibe un documento y un número de registro.
El marco actual es la Ley 6/2025, de 10 de diciembre de 2025, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas en Canarias, publicada en el BOE como BOE-A-2025-26358. La ley vincula la publicidad al registro: el número existe para que solo se ofrezcan viviendas autorizadas, y las plataformas tienen que poder comprobarlo. Las guías jurídicas hablan de multas de hasta 300.000 € en los casos más graves de explotación sin registro.
Hay dos puntos más que suelen confundir a los huéspedes:
- El número NRUA estatal ya no es obligatorio. El Tribunal Supremo anuló el núcleo del registro único estatal de arrendamientos de corta duración (Real Decreto 1312/2024) en su sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026. El tribunal aclaró que los registros autonómicos, incluido el canario, no se ven afectados.
- La normativa europea refuerza el número autonómico. Desde el 20 de mayo de 2026, el Reglamento (UE) 2024/1028 obliga a las plataformas en línea a recoger y mostrar los números de registro de los alquileres de corta duración.
Así que el número que te interesa en Tenerife es el número de registro canario de vivienda vacacional, el que empieza por VV.
¿Cómo es el número de licencia de una vivienda vacacional en Tenerife?
El número de una vivienda vacacional en Tenerife empieza por "VV", y la mayoría de los que verás tienen la forma VV-38-4- seguida de una serie de dígitos. "VV" significa vivienda vacacional y 38 es el código de la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
Deberías encontrarlo en tres sitios:
| Dónde | Qué buscar |
|---|---|
| El anuncio (plataforma, agencia o web de la empresa) | El número VV completo, normalmente en la descripción o en una línea de registro |
| La confirmación de la reserva o la ficha de la vivienda | El mismo número, idéntico cifra a cifra |
| La entrada de la vivienda | Una placa-distintivo con el número, salvo que la comunidad de propietarios lo haya prohibido |
Si el número cambia entre el anuncio y la confirmación, o el anfitrión dice que "ya te lo enviará", es motivo para parar y preguntar antes de pagar.
¿Cómo compruebo yo mismo el número de registro?
Puedes comprobar una vivienda vacacional de Tenerife en el propio listado del Gobierno de Canarias, que se publica gratis como datos abiertos en datos.canarias.es. El conjunto de datos se llama Establecimientos extrahoteleros de tipología vivienda vacacional inscritos en el Registro General Turístico de Canarias y, cuando lo consultamos, su última actualización era del 27 de septiembre de 2026.
Paso a paso:
- Copia el número VV y la zona del anuncio (el municipio, por ejemplo Adeje o Arona, y la calle o el nombre del complejo si aparecen).
- Abre la página del conjunto de datos en datos.canarias.es y descarga el archivo CSV o XLSX. Es un archivo grande, así que mejor abrirlo con una hoja de cálculo en el ordenador que en el móvil.
- Filtra por isla (Tenerife) y municipio, y busca el complejo, la calle o el código postal.
- Compara los datos. El listado incluye dirección, localidad, código postal, número de dormitorios individuales y dobles, plazas totales y coordenadas. Un anuncio que promete cuatro dormitorios y diez huéspedes no debería corresponder a un piso registrado de un dormitorio para dos personas.
- Si no lo encuentras, pregunta. A veces las direcciones del archivo están incompletas (el código "_U" indica un dato que falta), así que pide al anfitrión la dirección registrada y el documento de inscripción. Un propietario o gestor de verdad te lo envía sin dudar.
No hemos podido confirmar que el conjunto de datos recoja el número de registro exactamente con el mismo formato que los anuncios, por eso cuadrar la dirección y la capacidad importa tanto como el número.
Reservar directo o en plataformas: ¿cuánto pagas?
En una plataforma sueles pagar su servicio en algún punto del precio: como una tarifa de servicio aparte al pagar, o incluida en un precio por noche más alto porque la comisión la paga el anfitrión. Si reservas directo con el propietario o el gestor, no hay plataforma de por medio, así que ese coste puede desaparecer.
Cómo cobra cada gran plataforma, según lo comprobado en septiembre de 2026:
| Plataforma | Qué pagas tú al reservar | Qué paga el anfitrión |
|---|---|---|
| Airbnb, comisión dividida (en retirada) | 14,1–16,5 % del subtotal de la reserva | 3 % |
| Airbnb, comisión única del anfitrión | Sin tarifa aparte para el huésped | 15,5 % para la mayoría de anfitriones |
| Vrbo | Tarifa de servicio escalonada, del 6 al 15 % según las fuentes | Comisión, normalmente del 12 al 15 % en Europa para anfitriones conectados por software |
| Booking.com | Sin tarifa aparte para el huésped | Comisión, del 10 al 25 % según las fuentes (en torno al 15 % de media) |
| Reserva directa | Sin comisión de plataforma | Solo el coste del pago con tarjeta |
Veamos qué significa para la misma semana. Supón que un anfitrión necesita cobrar 1.500 € por la estancia (una cifra de ejemplo, no uno de nuestros precios):
| Canal | Lo que verías | Por qué |
|---|---|---|
| Airbnb, comisión dividida | Unos 1.712–1.748 € | 1.500 € más una tarifa para el huésped del 14,1–16,5 % |
| Airbnb, comisión solo del anfitrión | Unos 1.775 € | El anfitrión sube el precio para quedarse con 1.500 € tras el 15,5 % |
| Booking.com al 15 % | Unos 1.765 € | El anfitrión sube el precio para cubrir la comisión |
| Vrbo | Unos 1.590–1.725 €, más la comisión del anfitrión si la repercute | Tarifa escalonada para el huésped del 6 al 15 % |
| Directo | 1.500 € | Sin comisión de plataforma |
Los precios reales dependen de cómo fije cada anfitrión sus tarifas, así que tómalo como una cuenta, no como la promesa de que reservar directo siempre sale más barato. Lo que sí deja claro la tabla es que "sin gastos de servicio" al pagar en una plataforma no significa que no haya comisión.
A cambio de ese dinero, las plataformas te dan algo: un pago que retienen ellas, un sistema de reclamaciones y opiniones. Si reservas directo, lo sustituyes por tus propias comprobaciones, que es lo que vemos a continuación.
¿Cómo detectar una estafa de alquiler vacacional?
La señal de alarma más clara es que te pidan pagar por transferencia bancaria, sobre todo si antes te han sacado de una plataforma de reservas o del sistema de pago de la propia web. Como referencia, Action Fraud, el centro nacional de denuncias de fraude del Reino Unido, registró en 2024 un total de 6.066 denuncias por fraude en viajes y vacaciones, con pérdidas de 11.183.957 £, una media de 1.844 £ por víctima. Más de la mitad de esas denuncias mencionaban las redes sociales.
Señales de alarma:
- Solo transferencia bancaria, o un "descuento" por pagar por transferencia o por pagar hoy mismo.
- Contacto fuera de la plataforma: un anfitrión que te encuentra en Airbnb o Vrbo y te propone reservar "directo" por correo o WhatsApp para ahorrarte comisiones. Las reservas directas de verdad empiezan en la web del propietario o del gestor, no en el chat de una plataforma.
- Fechas punta a precio de ganga, como Navidad o Semana Santa totalmente libres a la mitad del precio habitual.
- Sin número VV, o con uno que no cuadra con la dirección y el tamaño registrados.
- Fotos copiadas. Una búsqueda inversa de imágenes que encuentra las mismas fotos con otro nombre o en otra isla.
- Una web recién creada. Mira cuándo se registró el dominio con la consulta gratuita de ICANN (lookup.icann.org). Una web registrada hace unas semanas y con decenas de "opiniones" merece una segunda mirada.
Comprobaciones que ayudan:
- Pide una videollamada en directo recorriendo el camino desde la calle hasta la piscina o la terraza. Un estafador con fotos robadas no puede hacerlo.
- Paga con tarjeta, mejor de crédito. Si algo sale mal, tu banco puede tramitar una reclamación del cargo, algo que con una transferencia es mucho más difícil.
- Comprueba la empresa: una dirección real, un teléfono que contesta y el mismo nombre comercial en todas partes.
- Ten claro qué pide un anfitrión de verdad. La ley española obliga a registrar los datos de identidad de los huéspedes para las autoridades, así que te pedirán los datos del DNI o del pasaporte. Deben pedírtelos mediante un formulario seguro después de reservar, no como una foto enviada a un número desconocido antes de haber visto la casa.
Si ya le has pagado a un estafador, llama a tu banco de inmediato y después presenta denuncia ante la Policía Nacional o la Guardia Civil. Si viajas desde el Reino Unido, puedes denunciarlo también en Action Fraud (0300 123 2040).
¿Cómo lo hacemos nosotros: licencias, pago y coche?
Todas las viviendas de nuestra web muestran su número de registro de Canarias en su ficha, así que puedes hacer la comprobación anterior antes de reservar. Gestionamos villas, casas y apartamentos en diez zonas de Tenerife, desde Costa Adeje y Los Cristianos en el sur hasta Puerto de la Cruz en el norte.
Así funciona una reserva con nosotros:
- El precio total antes de pagar. Ves el importe total de tus fechas, con la limpieza y el IGIC (el impuesto indirecto canario, que sustituye al IVA) incluidos, antes de pagar.
- Pago con tarjeta en una página de pago segura. Nada de transferencias a cuentas personales.
- Registro de huéspedes después de reservar. Te pedimos los datos de identidad que exige la ley española a través de un enlace de check-in online una vez confirmada la reserva.
- El coche en la misma reserva. Los coches son de nuestra propia flota y solo se alquilan junto con una estancia. Lo recoges y lo devuelves en el aeropuerto de Tenerife Sur (TFS) o de Tenerife Norte (TFN), el que te venga mejor según tu vuelo desde Madrid, Barcelona u otra ciudad de la Península, y la fianza del coche es un bloqueo en tu tarjeta, no un cargo.
Alquiler de coches
Volkswagen Caddy Maxi 7 plazas o similar
desde 68 € por día
El mismo equipo local se encarga de tu reserva, de tu coche y de cualquier duda durante la estancia, así que no hay ninguna plataforma de por medio cuando hay que solucionar algo.
Preguntas frecuentes
¿Es legal Airbnb en Tenerife?
Sí. Los alquileres vacacionales de corta duración son legales en Tenerife cuando la vivienda está inscrita como vivienda vacacional en el registro turístico de Canarias y muestra ese número en sus anuncios. Los anuncios sin registro pueden ser retirados de las plataformas, y explotar una vivienda sin inscribirla puede acarrear multas importantes para el propietario.
¿Tengo que buscar todavía el número NRUA?
No. El Tribunal Supremo anuló el núcleo del registro estatal NRUA el 19 de mayo de 2026. El número que debes buscar es el de registro canario (el que empieza por VV), que sigue siendo obligatorio.
¿Dónde puedo comprobar la licencia de un alquiler vacacional en Tenerife?
El Gobierno de Canarias publica el listado de viviendas vacacionales inscritas como datos abiertos en datos.canarias.es, con la dirección, los dormitorios y las plazas. Descarga el archivo, filtra por Tenerife y por municipio, y compara la dirección y el tamaño con el anuncio.
¿Sale más barato alquilar a particulares o reservar directo que en Airbnb?
A menudo sí, porque no se suma ni se incluye en el precio ninguna comisión de plataforma, pero depende de cómo fije sus precios cada anfitrión. Compara el importe total de las mismas fechas, con limpieza e impuestos, y no solo el precio por noche.
¿Es seguro reservar una villa en Tenerife directamente con el propietario?
Puede serlo si haces las comprobaciones: un número VV que coincide con el listado oficial, una empresa o un propietario real al que puedes llamar, una videollamada por la vivienda y el pago con tarjeta. Desconfía de quien te pida una transferencia o te contacte desde una plataforma para llevarse la reserva a otro sitio.
¿Por qué me pide un alquiler vacacional los datos del pasaporte o del DNI?
La ley española obliga a los alojamientos a registrar los datos de identidad de los huéspedes para las autoridades. Un anfitrión de verdad te los pide mediante un formulario seguro en torno a la reserva o al check-in, y solo cuando ya tienes una reserva confirmada.
¿Puedo alquilar un coche junto con mi casa de vacaciones en Tenerife?
Con nosotros, sí: puedes añadir uno de nuestros coches a tu estancia y recogerlo en el aeropuerto de Tenerife Sur o de Tenerife Norte. Nuestros coches solo están disponibles junto con una estancia, no por separado.
Todas nuestras viviendas muestran su número de registro. Echa un vistazo a las casas y compruébalo tú mismo antes de reservar.
Datos verificados el 27 de septiembre de 2026
