Ferienhaus auf Teneriffa privat mieten: so prüfen Sie es

Ferienhaus auf Teneriffa privat mieten: Ist das legal?

Ferienunterkünfte, wie man sie von Airbnb kennt, sind auf Teneriffa legal, wenn die Unterkunft im Registro General Turístico de Canarias (dem Tourismusregister der Kanaren) als vivienda vacacional eingetragen ist, oft kurz „VV“ genannt. Der Eigentümer oder die verwaltende Firma reicht dafür eine eidesstattliche Erklärung (declaración responsable) bei der kanarischen Regierung ein und erhält ein Registrierungsdokument mit Nummer.

Rechtsgrundlage ist heute das kanarische Gesetz 6/2025 vom 10. Dezember 2025 über die nachhaltige touristische Nutzung von Wohnraum, veröffentlicht im spanischen Amtsblatt als BOE-A-2025-26358. Es verknüpft Werbung mit Registrierung: Die Nummer gibt es, damit nur genehmigte Unterkünfte angeboten werden, und Plattformen müssen sie überprüfen können. Laut juristischen Ratgebern drohen in den schwersten Fällen eines Betriebs ohne Registrierung Bußgelder von bis zu 300.000 €.

Zwei weitere Punkte sorgen bei Gästen oft für Verwirrung:

• Die nationale NRUA-Nummer ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat den Kern des nationalen Registers für Kurzzeitvermietungen (Königliches Dekret 1312/2024) mit Urteil 620/2026 vom 19. Mai 2026 aufgehoben. Die regionalen Register, darunter das kanarische, sind laut Gericht nicht betroffen.
• EU-Recht stützt inzwischen die regionale Nummer. Seit dem 20. Mai 2026 verpflichtet die EU-Verordnung 2024/1028 Online-Plattformen, Registriernummern von Kurzzeitvermietungen zu erfassen und anzuzeigen.

Entscheidend ist für Sie auf Teneriffa also die kanarische VV-Registriernummer. Das gilt für jede Unterkunft, auch wenn der Vermieter Deutscher ist oder das Angebot auf einem deutschsprachigen Portal „provisionsfrei von privat“ erscheint.

Wie sieht die Lizenznummer auf Teneriffa aus?

Eine Registriernummer für Ferienunterkünfte auf Teneriffa beginnt mit „VV“, und die meisten, die Ihnen begegnen, lauten VV-38-4- gefolgt von einer Ziffernfolge. „VV“ steht für vivienda vacacional, 38 ist die Kennziffer der Provinz Santa Cruz de Tenerife.

Sie sollten die Nummer an drei Stellen finden:

Weicht die Nummer in der Bestätigung von der Anzeige ab oder will der Vermieter sie „später schicken“, sollten Sie vor der Zahlung innehalten und nachfragen.

Wie prüfe ich die Lizenznummer selbst?

Sie können ein Ferienhaus auf Teneriffa mit der offiziellen Liste der kanarischen Regierung abgleichen, die kostenlos als offene Daten auf datos.canarias.es veröffentlicht wird. Der Datensatz heißt Establecimientos extrahoteleros de tipología vivienda vacacional inscritos en el Registro General Turístico de Canarias und wurde bei unserer Prüfung zuletzt am 27. September 2026 aktualisiert.

Schritt für Schritt:

1. Notieren Sie VV-Nummer und Lage aus dem Angebot (Gemeinde, zum Beispiel Adeje oder Arona, sowie Straße oder Name der Anlage, falls angegeben).
2. Öffnen Sie die Seite des Datensatzes auf datos.canarias.es und laden Sie die CSV- oder XLSX-Datei herunter. Die Datei ist groß, ein Tabellenprogramm am Computer eignet sich besser als das Handy.
3. Filtern Sie nach Insel (Tenerife) und Gemeinde und suchen Sie dann nach Anlage, Straße oder Postleitzahl.
4. Vergleichen Sie die Angaben. Die Liste enthält Adresse, Ort, Postleitzahl, Zahl der Einzel- und Doppelschlafzimmer, Gesamtzahl der Betten (plazas) und Kartenkoordinaten. Ein Angebot mit vier Schlafzimmern für zehn Gäste sollte nicht zu einer registrierten Einzimmerwohnung für zwei Personen passen.
5. Wenn Sie nichts finden, fragen Sie nach. Die Adressen in der Datei sind manchmal unvollständig (das Kürzel „_U“ steht für fehlende Angaben). Bitten Sie den Vermieter deshalb um die registrierte Adresse und das Registrierungsdokument. Ein seriöser Eigentümer oder Verwalter schickt beides ohne Zögern.

Wir konnten nicht bestätigen, dass der Datensatz die Registriernummer im selben Format enthält wie die Anzeigen. Deshalb zählt der Abgleich von Adresse und Belegung genauso viel wie die Nummer selbst.

Direkt buchen oder über Plattformen: Was zahlen Sie?

Auf einer Plattform bezahlen Sie deren Service fast immer mit: entweder als eigene Gästegebühr beim Bezahlen oder versteckt in einem höheren Übernachtungspreis, weil der Vermieter die Provision trägt. Buchen Sie direkt beim Eigentümer oder Verwalter, steht keine Plattform dazwischen, und diese Kosten können entfallen.

So berechnen die großen Plattformen ihre Gebühren (Stand: September 2026):

Was das für dieselbe Woche bedeutet: Angenommen, ein Vermieter braucht für den Aufenthalt 1.500 € (ein Rechenbeispiel, keiner unserer Preise):

Die tatsächlichen Preise hängen davon ab, wie jeder Vermieter kalkuliert. Verstehen Sie die Tabelle also als Rechenbeispiel, nicht als Versprechen, dass eine Direktbuchung immer günstiger ist. Sie zeigt aber: „Keine Servicegebühr“ beim Bezahlen auf einer Plattform heißt nicht, dass keine Gebühr anfällt.

Plattformen bieten für dieses Geld auch etwas: eine Zahlung, die die Plattform treuhänderisch hält, ein Verfahren bei Streitfällen und Bewertungen. Wenn Sie direkt buchen, ersetzen Sie das durch eigene Prüfungen, wie im nächsten Abschnitt beschrieben.

Woran erkenne ich Betrug bei Ferienhäusern?

Das deutlichste Warnsignal ist die Bitte um Zahlung per Banküberweisung, besonders wenn Sie jemand zuvor von einer Buchungsplattform oder aus dem Bezahlvorgang einer Website weggelotst hat. Action Fraud, die nationale Meldestelle für Betrug in Großbritannien, verzeichnete 2024 insgesamt 6.066 Meldungen zu Urlaubsbetrug mit Schäden von 11.183.957 £, im Schnitt 1.844 £ pro Opfer. In mehr als der Hälfte dieser Meldungen spielten soziale Medien eine Rolle. Für den deutschsprachigen Raum liegen uns keine vergleichbaren Zahlen vor, die Maschen sind aber dieselben.

Warnsignale:

• Nur Banküberweisung, oder ein „Rabatt“ für Zahlung per Überweisung oder für Zahlung noch heute.
• Kontakt außerhalb der Plattform: Ein Vermieter, der Sie auf Airbnb oder Vrbo gefunden hat und vorschlägt, per E-Mail oder WhatsApp „direkt“ zu buchen, um Gebühren zu sparen. Echte Direktbuchungen beginnen auf der eigenen Website des Eigentümers oder Verwalters, nicht im Chat einer Plattform.
• Hauptsaison zum Tiefpreis, etwa Weihnachten oder die Osterwoche noch frei zum halben üblichen Preis.
• Keine VV-Nummer, oder eine, die nicht zur registrierten Adresse und Größe passt.
• Kopierte Fotos. Eine umgekehrte Bildersuche findet dieselben Bilder unter anderem Namen oder auf einer anderen Insel.
• Eine brandneue Website. Wann die Domain registriert wurde, sehen Sie kostenlos in der ICANN-Abfrage (lookup.icann.org). Eine Seite, die vor wenigen Wochen registriert wurde und Dutzende „Bewertungen“ zeigt, verdient einen genaueren Blick.

Was hilft:

1. Bitten Sie um einen Live-Videoanruf, bei dem der Vermieter Sie von der Straße bis zum Pool oder zur Terrasse führt. Ein Betrüger mit gestohlenen Fotos kann das nicht.
2. Zahlen Sie mit Kreditkarte, wenn Sie eine haben. Anders als eine Überweisung lässt sich eine Kartenzahlung im Betrugsfall über Ihre Bank reklamieren.
3. Prüfen Sie das Unternehmen: eine echte Geschäftsadresse, eine Telefonnummer, unter der jemand abnimmt, und überall derselbe Markenname.
4. Wissen Sie, was ein echter Vermieter verlangt. Nach spanischem Recht müssen Vermieter die Ausweisdaten ihrer Gäste für die Behörden erfassen, Sie werden also nach Reisepass- oder Personalausweisdaten gefragt. Das sollte nach der Buchung über ein sicheres Formular geschehen, nicht als Foto an eine unbekannte Nummer, bevor Sie das Haus überhaupt gesehen haben.

Wenn Sie bereits an einen Betrüger gezahlt haben, rufen Sie sofort Ihre Bank an und erstatten Sie danach Anzeige bei der Polizei. In Deutschland geht das auch online über die Onlinewache der Polizei Ihres Bundeslandes.

Wie handhaben wir Lizenz, Zahlung und Mietwagen?

Jede Unterkunft auf unserer Website zeigt ihre kanarische Registriernummer auf der Unterkunftsseite, sodass Sie die oben beschriebene Prüfung vor der Buchung selbst durchführen können. Wir betreuen Villen, Ferienhäuser und Ferienwohnungen in zehn Orten auf Teneriffa, von Costa Adeje und Los Cristianos im Süden bis Puerto de la Cruz im Norden.

PremiumMind. 5 Nächte

Villa Solanera

ab 420 € pro Nacht

Costa Adeje

10 Gäste · 4 Schlafzimmer

So läuft eine Buchung bei uns ab:

• Der Gesamtpreis vor der Zahlung. Sie sehen die Summe für Ihre Reisedaten einschließlich Endreinigung und IGIC (der kanarischen Verbrauchssteuer, die dort anstelle der Mehrwertsteuer gilt), bevor Sie bezahlen.
• Kartenzahlung auf einer sicheren Bezahlseite. Keine Überweisungen auf Privatkonten.
• Gästeregistrierung nach der Buchung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Ausweisdaten erfragen wir über einen Online-Check-in-Link, sobald Ihre Buchung bestätigt ist.
• Der Mietwagen in derselben Buchung. Unsere Autos gehören zu unserer eigenen Flotte und werden nur zusammen mit einem Aufenthalt vermietet. Sie holen den Wagen am Flughafen Teneriffa Süd (TFS) oder Teneriffa Nord (TFN) ab und geben ihn dort zurück. Die Kaution für den Mietwagen wird auf Ihrer Karte nur reserviert, nicht abgebucht.

Apartment Cardón Los Cristianos

ab 105 € pro Nacht

Los Cristianos

6 Gäste · 2 Schlafzimmer

Mietwagen

Volkswagen Caddy Maxi 7-Sitzer oder ähnlich

ab 68 € pro Tag

Dasselbe Team vor Ort kümmert sich um Ihre Buchung, Ihren Mietwagen und alle Fragen während des Aufenthalts. Wenn etwas zu regeln ist, steht also keine Plattform dazwischen.

Alle unsere Unterkünfte zeigen ihre Lizenznummer. Sehen Sie sich die Ferienhäuser an und prüfen Sie die Nummer selbst, bevor Sie buchen.