Praktische Infos
Teneriffa überwintern: Ferienwohnung für 1 bis 3 Monate statt Mietvertrag
Wenn Sie auf Teneriffa überwintern oder einen, zwei oder drei Monate auf der Insel verbringen möchten, ist eine registrierte Ferienwohnung, die Sie online buchen, der einfachste legale Weg, kein Mietvertrag. Seit August 2026 gilt nach kanarischem Recht jede Wohnung, die über einen touristischen…
Wir betreuen Ferienunterkünfte in zehn Gebieten der Insel und hören jeden Winter dieselben Fragen. Die Antworten unten sind deshalb genau die, die wir auch unseren eigenen Langzeitgästen geben. Sie ersetzen keine Rechtsberatung: Ist Ihre Situation ungewöhnlich, fragen Sie bitte einen spanischen Anwalt.
Ferienwohnung, Zeitmietvertrag oder Dauermiete: Was können Sie online buchen?
Ein Aufenthalt von ein bis drei Monaten, den Sie über eine Ferienwebsite buchen, ist nach kanarischem Tourismusrecht eine Ferienvermietung. Sie sind also Gast, nicht Mieter. In Spanien gibt es drei unterschiedliche Formen, die bei der Suche leicht durcheinandergeraten.
| Form | Rechtsgrundlage | Übliche Dauer | Wie sie zustande kommt | Was Sie erhalten |
|---|---|---|---|---|
| Ferienvermietung (vivienda vacacional) | Kanarisches Gesetz Ley 6/2025 und Tourismusvorschriften | Wenige Nächte bis mehrere Monate | Online-Buchung über einen touristischen Kanal; die Wohnung braucht eine kanarische Tourismusregistrierung | Möblierte, sofort bewohnbare Unterkunft, betrieben als touristische Unterkunft |
| Zeitmietvertrag (arrendamiento de temporada) | Spanisches Mietrecht, Ley 29/1994 (LAU), Artikel 3 | Meist einige Monate | Schriftlicher Vertrag, der angibt, warum Sie vorübergehend Wohnraum brauchen | Mietverhältnis für einen bestimmten nicht-touristischen Zweck, etwa Arbeit oder Studium |
| Dauermiete (vivienda habitual) | LAU, Wohnungsvorschriften | In der Regel ein Jahr oder länger | Vertrag über Ihren Hauptwohnsitz | Rechte aus einem Wohnraummietverhältnis |
Die Grenze zwischen den ersten beiden Formen ist 2026 deutlich schärfer geworden. Das kanarische Gesetz Ley 7/2026, veröffentlicht am 14. August 2026 und in Kraft seit dem 15. August, hat Ley 6/2025 um zwei Artikel ergänzt:
- Artikel 11: Solange nichts anderes nachgewiesen ist, gilt die Vermietung einer Wohnung als touristische Vermietung, wenn sie über einen touristischen Kanal beworben wird (Buchungswebsites, Reisebüros, Online-Plattformen) oder wenn sie Unterkunft für einen zusammenhängenden Zeitraum von 31 Tagen oder weniger bietet.
- Artikel 12: Ein Vermieter, der stattdessen einen Zeitmietvertrag abschließen will, muss den Mieter vor der Unterschrift fragen, warum er vorübergehend Wohnraum braucht und wie das mit der Dauer des Aufenthalts zusammenhängt, und diesen Grund in den Vertrag schreiben.
In der Praxis ist ein Winteraufenthalt in der Sonne oder ein Probemonat auf Teneriffa ein Urlaub, und das passende Angebot ist eine registrierte Ferienwohnung. Das spanische Mietrecht schließt touristische Vermietungen, die unter eine eigene tourismusrechtliche Regelung fallen, ausdrücklich aus (LAU Artikel 5 e). Der Schutz eines Wohnraummietvertrags gilt für einen Urlaubsaufenthalt daher nicht, dessen Pflichten allerdings auch nicht.
Wo überwintert man auf Teneriffa am besten?
Für einen Monat oder länger wählen Sie am besten einen Ort, an dem Sie Supermarkt, Bushaltestelle und Meer zu Fuß erreichen: Los Cristianos, Santa Cruz und Puerto de la Cruz erfüllen das alle. Reine Hotelmeilen fühlen sich nach der ersten Woche anders an, und ein Ort mit Alltagsgeschäften und Menschen, die das ganze Jahr dort leben, ist auf Dauer angenehmer.
| Ort | Unsere Unterkunft dort | Wetter-Referenz (AEMET-Klimanormalwerte 1981–2010) | Nächster Flughafen, mit dem Auto (freie Fahrt) | Auto im Alltag nötig? |
|---|---|---|---|---|
| Los Cristianos | Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Gemeinschaftspool | Südküste: 21,7 °C Tageshöchstwert im Januar, 3,5 Regentage im Dezember (Station TFS) | TFS, 17,6 km, etwa 18 Min. | Nein: Strände, Geschäfte und Busbahnhof im Ort |
| El Médano | Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Arbeitsplatz | Südküste (Station TFS); das windigste unserer Gebiete | TFS, 8,5 km, etwa 12 Min. | Für den Ort nein; für den Rest der Insel nützlich |
| Santa Cruz de Tenerife | Stadtwohnung mit 2 Schlafzimmern und Arbeitsplatz | 22,1 °C Tageshöchstwert im Dezember, 5,4 Regentage im Dezember | TFN, 14,5 km, etwa 14 Min. | Nein: Straßenbahn und Stadtbusse |
| Puerto de la Cruz | Haus mit 3 Schlafzimmern und Pool | Nordküste: grüner und feuchter als der Süden; keine AEMET-Normalwertstation an der Küste | TFN, 27,1 km, etwa 26 Min. | Für den Ort nein; für Teide und den Norden ja |
| Los Gigantes | Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Meerblick, Gemeinschaftspool | Westküste; keine AEMET-Normalwertstation | TFS, 43,1 km, etwa 38 Min. | Ja, sehr zu empfehlen |
Die Fahrzeiten sind Schätzungen bei freier Straße; tagsüber sollten Sie wegen des Verkehrs etwa ein Viertel mehr einplanen. Die meisten Direktflüge aus Deutschland, Österreich und der Schweiz landen am Flughafen Teneriffa Süd (TFS).
Los Cristianos ist der Klassiker für einen Langzeiturlaub: eine ebene Strandpromenade, zwei geschützte Sandstrände und die Fähre nach La Gomera, alles im selben kleinen Ort.
El Médano passt zu aktiven Paaren und Menschen, die aus der Ferne arbeiten und einen echten Ort einer Ferienanlage vorziehen. Der Wind, der die Kitesurfer anlockt, sorgt auch für frische Nachmittage.
Santa Cruz ist die einzige richtige Stadt auf unserer Liste: Museen, eine Straßenbahn nach La Laguna und die Playa de Las Teresitas etwa 9 km entfernt. Die Stadt eignet sich gut, wenn Sie während des Monats arbeiten und Cafés und Geschäfte direkt vor der Tür haben möchten.
Puerto de la Cruz ist der traditionsreiche Urlaubsort an der Nordküste, seit Jahrzehnten beliebt bei deutschsprachigen Überwinterern, und von unseren Gebieten am nächsten an der Teide-Seilbahn, etwa 41 km entfernt. Rechnen Sie besonders im Winter mit mehr Wolken als im Süden; dafür bekommen Sie grüne Landschaft und einen richtigen Ortskern.
Für einen ruhigeren Monat mit Blick auf die Steilküste eignet sich Los Gigantes, doch der Ort steigt vom Jachthafen aus steil an, und ein Auto werden Sie dort brauchen.
Ort
Los Gigantes
1 Unterkunft · ab 80 € pro Nacht
Was kostet es, auf Teneriffa zu überwintern?
Ein Monat in einer Ferienwohnung kostet den Übernachtungspreis für jede Nacht, abzüglich eines eventuellen Rabatts für längere Aufenthalte, zuzüglich einer einmaligen Endreinigung, Ihres Mietwagens und der Lebenshaltung. Der aktuelle Preis auf der Karte jeder Unterkunft oben berücksichtigt Saison und Rabatt für Ihre Reisedaten bereits. Nehmen Sie ihn deshalb als Ausgangspunkt und nicht eine Zahl, die Sie irgendwo in einem Artikel lesen.
| Kostenpunkt | Berechnung | Wo Sie den Betrag finden |
|---|---|---|
| Unterkunft | Übernachtungspreis × Nächte, abzüglich Rabatt für längere Aufenthalte | Aktueller Preis auf der Seite der Unterkunft für Ihre Daten |
| Endreinigung | Eine Reinigungsgebühr pro Buchung, nicht pro Woche | In der Buchungsübersicht vor der Zahlung |
| Mietwagen | Preis pro 24-Stunden-Zeitraum ab Übernahme × Anzahl der Zeiträume | Aktueller Preis auf der Fahrzeugseite; 30 Tage Miete sind 30 Zeiträume |
| Benzin | Je nach Fahrleistung | Etwa 1,41 € pro Liter in Santa Cruz (Nutzerangaben, September 2026) |
| Essen und Alltag | Je nach Lebensstil | Etwa 785 € im Monat für eine Person, ohne Miete (Nutzerangaben, September 2026) |
Die beiden Werte zu den Lebenshaltungskosten stammen von Numbeo, einer Website mit Nutzerangaben, und beruhen auf 278 Einträgen von 30 Personen aus den letzten 12 Monaten (zuletzt aktualisiert am 10. September 2026). Betrachten Sie sie als grobe Orientierung: Ein Essen in einem günstigen Restaurant wurde mit etwa 18 € angegeben.
Die Saison macht den größten Unterschied. Unsere Unterkünfte berechnen Hochsaisonpreise von Dezember bis April sowie im Juli und August. Ein Monat im Oktober oder November oder im Mai oder Juni kostet in derselben Unterkunft pro Nacht also spürbar weniger.
Gibt es Rabatte für Langzeiturlaub?
Ja: Jede unserer Unterkünfte gewährt ab 7 Nächten einen Rabatt für längere Aufenthalte, derzeit zwischen 5 % und 10 % je nach Unterkunft, und er wird automatisch abgezogen, sobald Sie Ihre Daten eingeben. Eine eigene Monatsstufe (ab 28 Nächten) gibt es derzeit nicht, der 7-Nächte-Rabatt gilt also auch für einen ganzen Monat.
Zwei praktische Hinweise für lange Aufenthalte:
- Die Mindestaufenthalte sind kurz (wenige Nächte) und schränken eine Monatsbuchung daher nie ein.
- Der Rabatt gilt für die Unterkunft, nicht für die Endreinigung und nicht für den Mietwagen.
Wenn Sie vor der Entscheidung einen Preis für einen ganzen Monat mit Mietwagen sehen möchten, fragen Sie uns mit Ihren Reisedaten nach einem Angebot. Sie erhalten Unterkunft und Auto in einer Gesamtsumme.
Brauchen Sie für einen Monat einen Mietwagen?
Einen Mietwagen brauchen Sie für einen Monat auf Teneriffa nur, wenn Sie etwa in Los Gigantes wohnen oder häufig zum Teide, ins Anaga-Gebirge und nach Masca fahren möchten; in Los Cristianos, Santa Cruz oder Puerto de la Cruz kommen Sie gut ohne aus. Viele Langzeitgäste mieten trotzdem für den ganzen Aufenthalt ein Auto, weil dann jeder freie Tag zum Ausflugstag werden kann.
Unsere Fahrzeuge vermieten wir nur zusammen mit einer Unterkunft. Sie übernehmen und geben sie am Flughafen Teneriffa Süd (TFS) oder Teneriffa Nord (TFN) zurück. Abgerechnet wird in 24-Stunden-Zeiträumen ab der Übernahme. Wenn Sie nur für einen Teil Ihres Aufenthalts ein Auto möchten, fragen Sie uns vor der Buchung.
Mietwagen
Volkswagen Polo oder ähnlich
ab 34 € pro Tag
Dokumente, Zahlung und Gästeregistrierung
Für einen Urlaubsaufenthalt von bis zu drei Monaten brauchen Sie einen gültigen Reisepass oder Personalausweis, eine Zahlungskarte und, wenn Sie ein Auto mieten, Ihren Führerschein. Die folgenden Punkte sind die, nach denen am häufigsten gefragt wird.
Einreise für Deutsche, Österreicher und Schweizer. Als Bürger der EU oder der Schweiz brauchen Sie kein Visum, und für Sie gilt keine 90-Tage-Grenze; der Personalausweis genügt. Wer aus der EU, dem EWR oder der Schweiz länger als drei Monate in Spanien bleibt, muss sich jedoch innerhalb von drei Monaten nach der Ankunft bei der spanischen Polizei melden und eine Registrierungsbescheinigung für EU-Bürger beantragen. Für einen Winter von bis zu drei Monaten betrifft Sie das also nicht; bleiben Sie länger, planen Sie den Behördengang ein.
Einreise mit einem Pass aus einem Nicht-EU-Land (zum Beispiel dem Vereinigten Königreich). Sie dürfen sich ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Schengen-Raum aufhalten, zu dem Spanien gehört. Britische Pässe müssen in den letzten 10 Jahren ausgestellt worden und nach dem Ausreisetag noch mindestens 3 Monate gültig sein. Das europäische Ein- und Ausreisesystem (EES) ist in Betrieb, rechnen Sie an der Grenze also mit Fingerabdrücken und Foto. Ein Aufenthalt von drei Monaten schöpft die 90 Tage fast vollständig aus; zählen Sie daher genau, wenn Sie im selben Zeitraum von 180 Tagen weitere Schengen-Reisen hatten.
Gästeregistrierung. Das spanische Recht (Real Decreto 933/2021) verpflichtet jede Ferienunterkunft und jede Autovermietung, die Daten ihrer Gäste zu erfassen: vollständiger Name, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Ausweis- oder Passnummer, Wohnanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Zahlungsart. Für Kinder unter 14 Jahren macht die begleitende erwachsene Person die Angaben. Die Daten werden drei Jahre lang aufbewahrt.
Zahlung. Sie zahlen den vollen Betrag bei der Buchung. Stand September 2026 sind unsere Aufenthalte nicht erstattbar, und eine vorzeitige Abreise führt nicht zu einer Rückzahlung. Wählen Sie Ihre Daten deshalb sorgfältig und denken Sie an eine Reiseabbruchversicherung. Die für Ihre Buchung geltenden Bedingungen sehen Sie vor der Zahlung.
Kaution für den Mietwagen. Für die Fahrzeuge wird eine Kaution auf Ihrer Karte vorgemerkt; Höhe und benötigte Dokumente stehen auf der jeweiligen Fahrzeugseite.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Kann ich auf Teneriffa eine Ferienwohnung für drei Monate mieten?
Ja. Eine registrierte Ferienwohnung lässt sich für mehrere Monate als ein einziger Aufenthalt buchen. Sie bleiben während der gesamten Zeit Gast nach Tourismusrecht, nicht Mieter. Prüfen Sie die Einreiseregeln, wenn Sie keine EU- oder Schweizer Staatsangehörigkeit haben.
Ist eine Monatsmiete auf Teneriffa eine Ferienvermietung oder ein Zeitmietvertrag?
Wenn Sie über eine Website oder Plattform buchen, gilt sie nach dem kanarischen Gesetz Ley 6/2025 in der durch Ley 7/2026 geänderten Fassung grundsätzlich als Ferienvermietung. Ein Zeitmietvertrag erfordert einen schriftlichen Vertrag mit einem konkreten nicht-touristischen Grund, etwa Arbeit oder Studium.
Wo ist es auf Teneriffa im Winter am wärmsten?
An der Südküste. Die AEMET-Station am Flughafen Teneriffa Süd verzeichnet im Januar einen durchschnittlichen Tageshöchstwert von 21,7 °C und nur 15,2 Regentage im ganzen Jahr. Los Cristianos und El Médano liegen beide an dieser Küste.
Sind Nebenkosten und WLAN in der Ferienwohnung inbegriffen?
Bei einer Ferienvermietung schließen Sie keine Verträge für Strom, Wasser oder Internet ab: Sie zahlen den angezeigten Preis für den Aufenthalt plus eine einmalige Endreinigung. Ob WLAN vorhanden ist, steht auf der Seite jeder Unterkunft; prüfen Sie also die Ausstattung der gewählten Wohnung.
Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer drei Monate auf Teneriffa bleiben?
Ja, ohne Visum und ohne 90-Tage-Grenze. Erst wer länger als drei Monate bleibt, muss sich in Spanien registrieren lassen. Für Reisende mit Nicht-EU-Pass, etwa aus dem Vereinigten Königreich, gilt dagegen die Schengen-Regel von 90 Tagen in 180 Tagen, und drei Kalendermonate können mehr als 90 Tage sein.
Warum fragen Sie nach meinen Ausweisdaten?
Das spanische Recht (Real Decreto 933/2021) verpflichtet Ferienunterkünfte und Autovermietungen, Identität und Kontaktdaten jedes Gastes zu erfassen. Das Unternehmen muss die Daten drei Jahre lang aufbewahren.
Ist ein Monat im Winter oder im Frühling günstiger?
Im Frühling und im Herbst. Unsere Hochsaisonpreise gelten von Dezember bis April sowie im Juli und August. Im Mai und Juni oder im Oktober und November bekommen Sie also dieselbe Unterkunft zu einem niedrigeren Übernachtungspreis.
Sie planen einen Monat in der Sonne? Fordern Sie ein Angebot für einen Monat an, mit Unterkunft und Mietwagen in einem Preis.
Fakten geprüft am 27. September 2026
