Infos pratiques
Location à Tenerife entre particuliers : est-ce légal ?
Oui, louer une maison de vacances à Tenerife entre particuliers, sur Airbnb ou par tout autre canal, est légal, à condition que le logement soit enregistré comme vivienda vacacional auprès du gouvernement des Canaries et que son numéro d'enregistrement figure dans chaque annonce. Ce guide vous…
Louer sur Airbnb ou entre particuliers à Tenerife, est-ce légal ?
Les locations de vacances de type Airbnb sont légales à Tenerife lorsque le logement est inscrit au Registro General Turístico de Canarias (le registre général du tourisme des Canaries) en tant que vivienda vacacional, souvent abrégé en « VV ». Le propriétaire ou la société de gestion dépose une déclaration responsable (declaración responsable) auprès du gouvernement canarien et reçoit en retour un document et un numéro d'enregistrement.
Le cadre actuel est la loi canarienne 6/2025 du 10 décembre 2025 sur l'usage touristique durable des logements, publiée au Journal officiel espagnol sous la référence BOE-A-2025-26358. Elle lie la publicité à l'enregistrement : le numéro existe pour que seuls les logements autorisés soient proposés, et les plateformes doivent pouvoir le contrôler. Selon des guides juridiques, les amendes peuvent atteindre 300 000 € dans les cas les plus graves d'exploitation sans enregistrement.
Deux autres points sèment souvent le doute chez les voyageurs :
- Le numéro national NRUA n'est plus exigé. Le Tribunal suprême espagnol a annulé l'essentiel du registre national des locations de courte durée (décret royal 1312/2024) par son arrêt 620/2026 du 19 mai 2026. Le tribunal a précisé que les registres régionaux, dont celui des Canaries, ne sont pas concernés.
- Les règles européennes confortent désormais le numéro local. Depuis le 20 mai 2026, le règlement (UE) 2024/1028 oblige les plateformes en ligne à collecter et à afficher les numéros d'enregistrement des locations de courte durée.
Le numéro qui compte pour vous à Tenerife est donc le numéro d'enregistrement VV des Canaries.
À quoi ressemble un numéro de licence à Tenerife ?
Un numéro de location de vacances à Tenerife commence par « VV », et la plupart de ceux que vous verrez s'écrivent VV-38-4- suivi d'une série de chiffres. « VV » signifie vivienda vacacional, et 38 est le code de la province de Santa Cruz de Tenerife.
Vous devez le retrouver à trois endroits :
| Où | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| L'annonce (plateforme, agence ou site de la société) | Le numéro VV complet, en général dans la description ou sur une ligne dédiée à l'enregistrement |
| Votre confirmation de réservation ou la fiche du logement | Le même numéro, identique chiffre pour chiffre |
| L'entrée du logement | Une plaque (placa-distintivo) portant le numéro, sauf si la copropriété l'a interdite |
Un numéro qui change entre l'annonce et la confirmation, ou un loueur qui « vous l'enverra plus tard », doit vous faire poser des questions avant tout paiement.
Comment vérifier soi-même un numéro de licence ?
Vous pouvez contrôler une location de vacances à Tenerife dans la liste officielle du gouvernement des Canaries, publiée gratuitement en données ouvertes sur datos.canarias.es. Le jeu de données s'intitule Establecimientos extrahoteleros de tipología vivienda vacacional inscritos en el Registro General Turístico de Canarias, et sa dernière mise à jour datait du 27 septembre 2026 lors de notre vérification.
Étape par étape :
- Notez le numéro VV et le secteur indiqués dans l'annonce (la commune, par exemple Adeje ou Arona, et le nom de la rue ou de la résidence s'il est précisé).
- Ouvrez la page du jeu de données sur datos.canarias.es et téléchargez le fichier CSV ou XLSX. Le fichier est volumineux : un tableur sur ordinateur est plus pratique qu'un téléphone.
- Filtrez par île (Tenerife) et par commune, puis cherchez la résidence, la rue ou le code postal.
- Comparez les informations. La liste indique l'adresse, la localité, le code postal, le nombre de chambres simples et doubles, le nombre total de couchages (plazas) et les coordonnées GPS. Une annonce qui promet quatre chambres et dix personnes ne doit pas correspondre à un deux-pièces enregistré pour deux.
- Si vous ne le trouvez pas, demandez. Les adresses du fichier sont parfois incomplètes (le code « _U » signale une donnée manquante) : demandez au loueur l'adresse enregistrée et le document d'enregistrement. Un vrai propriétaire ou gestionnaire vous l'enverra sans hésiter.
Nous n'avons pas pu confirmer que le jeu de données affiche le numéro d'enregistrement exactement sous la même forme que les annonces. C'est pourquoi la concordance de l'adresse et de la capacité compte autant que le numéro lui-même.
Réserver en direct ou sur une plateforme : combien payez-vous ?
Sur une plateforme, vous payez presque toujours son service quelque part dans le prix : soit sous forme de frais de service distincts au moment du paiement, soit intégrés dans un tarif à la nuit plus élevé, parce que c'est le loueur qui règle la commission. Quand vous réservez en direct auprès du propriétaire ou du gestionnaire, sans intermédiaire, ce coût peut disparaître.
Voici comment facturent les grandes plateformes (vérifié en septembre 2026). En France et en Belgique, Vrbo est surtout connu sous le nom d'Abritel.
| Plateforme | Ce que paie le voyageur au paiement | Ce que paie le loueur |
|---|---|---|
| Airbnb, frais partagés (en cours de suppression) | 14,1 à 16,5 % du sous-total de la réservation | 3 % |
| Airbnb, frais unique à la charge de l'hôte | Pas de frais de service distincts | 15,5 % pour la plupart des hôtes |
| Vrbo (Abritel) | Frais de service dégressifs, estimés entre 6 et 15 % | Commission, généralement 12 à 15 % en Europe pour les loueurs connectés via un logiciel de gestion |
| Booking.com | Pas de frais de service distincts | Commission estimée entre 10 et 25 % (environ 15 % en moyenne) |
| Réservation en direct | Aucuns frais de plateforme | Uniquement les frais de paiement par carte |
Concrètement, pour une même semaine : imaginons qu'un loueur ait besoin de 1 500 € pour le séjour (un chiffre d'exemple, pas l'un de nos tarifs).
| Canal | Ce que vous verriez | Pourquoi |
|---|---|---|
| Airbnb, frais partagés | Environ 1 712 à 1 748 € | 1 500 € plus 14,1 à 16,5 % de frais voyageur |
| Airbnb, frais à la charge de l'hôte | Environ 1 775 € | Le loueur augmente son prix pour qu'il lui reste 1 500 € après 15,5 % |
| Booking.com à 15 % | Environ 1 765 € | Le loueur augmente son prix pour couvrir la commission |
| Vrbo (Abritel) | Environ 1 590 à 1 725 €, plus la commission du loueur si elle est répercutée | Frais voyageur dégressifs de 6 à 15 % |
| En direct | 1 500 € | Aucuns frais de plateforme |
Les prix réels dépendent de la politique tarifaire de chaque loueur : voyez ce tableau comme un calcul, pas comme la promesse qu'une réservation en direct est toujours moins chère. Il montre en revanche qu'une plateforme qui affiche « aucuns frais de service » au paiement ne signifie pas qu'il n'y a pas de frais.
Les plateformes vous apportent quelque chose en échange : un paiement conservé par la plateforme, une procédure de litige et des avis. Si vous réservez en direct, vous les remplacez par vos propres vérifications, détaillées dans la partie suivante.
Comment repérer une arnaque à la location de vacances ?
Le signal d'alerte le plus fort est une demande de paiement par virement bancaire, surtout après qu'on vous a fait quitter une plateforme de réservation ou le module de paiement d'un site. Pour donner un ordre de grandeur, Action Fraud, le centre national britannique de signalement des fraudes, a enregistré 6 066 signalements de fraude aux vacances en 2024, pour 11 183 957 £ de pertes, soit 1 844 £ en moyenne par victime. Plus de la moitié de ces signalements mentionnaient les réseaux sociaux.
Les signes qui doivent vous alerter :
- Paiement par virement uniquement, ou une « remise » si vous payez par virement ou dès aujourd'hui.
- Contact hors plateforme : un loueur qui vous a trouvé sur Airbnb ou Abritel et vous propose de réserver « en direct » par e-mail ou WhatsApp pour économiser les frais. Une vraie réservation en direct commence sur le site du propriétaire ou du gestionnaire, pas dans la messagerie d'une plateforme.
- Des dates très demandées à petit prix, comme la semaine de Noël ou des vacances de Pâques encore libres à moitié du prix habituel.
- Pas de numéro VV, ou un numéro qui ne correspond ni à l'adresse ni à la taille enregistrées.
- Des photos copiées : une recherche d'image inversée retrouve les mêmes clichés sous un autre nom ou sur une autre île.
- Un site tout neuf. Vérifiez la date d'enregistrement du nom de domaine avec l'outil gratuit de l'ICANN (lookup.icann.org). Un site créé il y a quelques semaines et affichant des dizaines d'« avis » mérite un examen attentif.
Les vérifications utiles :
- Demandez un appel vidéo en direct qui part de la rue jusqu'à la piscine ou la terrasse. Un escroc qui utilise des photos volées ne peut pas le faire.
- Payez par carte bancaire plutôt que par virement. Au Royaume-Uni, les titulaires d'une carte de crédit bénéficient en plus d'une protection légale (Consumer Credit Act).
- Vérifiez la société : une adresse professionnelle réelle, un numéro de téléphone qui répond et le même nom de marque partout.
- Sachez ce qu'un vrai loueur demande. La loi espagnole oblige les hébergeurs à enregistrer l'identité des voyageurs auprès des autorités : on vous demandera donc les données de votre passeport ou de votre carte d'identité. Cette demande doit passer par un formulaire sécurisé après la réservation, pas par une photo envoyée à un numéro inconnu avant même d'avoir vu le logement.
Si vous avez déjà payé un escroc, appelez immédiatement votre banque, puis portez plainte auprès de la police ou de la gendarmerie.
Comment gérons-nous les licences, le paiement et les voitures ?
Chaque logement de notre site affiche son numéro d'enregistrement canarien sur sa fiche : vous pouvez donc faire la vérification décrite plus haut avant de réserver. Nous gérons des villas, des maisons et des appartements dans dix secteurs de Tenerife, de Costa Adeje et Los Cristianos au sud jusqu'à Puerto de la Cruz au nord.
Comment se passe une réservation chez nous :
- Le prix total avant de payer. Vous voyez le montant total pour vos dates, frais de ménage et IGIC compris (l'IGIC est la taxe sur les ventes des Canaries, qui y remplace la TVA), avant de valider.
- Un paiement par carte sur une page de paiement sécurisée. Aucun virement vers un compte personnel.
- L'enregistrement des voyageurs après la réservation. Nous vous demandons les données d'identité exigées par la loi espagnole via un lien d'enregistrement en ligne, une fois votre réservation confirmée.
- Une location de voiture dans la même réservation. Nos voitures appartiennent à notre propre flotte et ne se louent qu'avec un séjour. Vous les prenez et les rendez à l'aéroport de Tenerife Sud (TFS) ou de Tenerife Nord (TFN), et la caution de la voiture est une empreinte bancaire sur votre carte, pas un débit.
Location de voiture
Volkswagen Caddy Maxi 7 places ou similaire
à partir de 68 € par jour
La même équipe locale s'occupe de votre réservation, de votre voiture et de vos questions pendant le séjour : aucune plateforme ne s'intercale quand il faut régler un problème.
Questions fréquentes
Tous nos logements affichent leur numéro de licence. Parcourez nos locations et vérifiez-le vous-même avant de réserver.
Faits vérifiés le 27 septembre 2026
